L'affitto sta guadagnando slancio nel mercato immobiliare. Lo sviluppo delle piccole e medie imprese aumenta la domanda di uffici, magazzini e locali industriali. È possibile trovare locali in affitto senza coinvolgere professionisti del settore immobiliare. Per concludere un contratto di locazione, è necessario avere una conoscenza generale del leasing immobiliare.
Istruzioni
Passo 1
Il contratto di locazione immobiliare è concluso per iscritto, le parti del contratto sono il locatore e il locatario, i rapporti sono regolati dal codice civile della Federazione Russa. Un contratto di locazione può essere concluso sia con una persona fisica che con una persona giuridica. L'accordo non è soggetto ad autenticazione notarile, ma se la durata dell'accordo supera un anno, è richiesta la registrazione statale del contratto di locazione. L'accordo può essere concluso per un periodo indeterminato, nel qual caso non è richiesta la registrazione statale.
Passo 2
Quando si stipula un contratto, le parti devono essere convinte dei poteri reciproci. Se la parte contraente è una persona fisica, viene presentato un documento di identità. Quando una persona giuridica partecipa a una transazione, sarà richiesto un pacchetto di documenti più voluminoso, tra cui: documenti statutari (carta e statuto), un certificato di registrazione statale di una persona giuridica (OGRN), un certificato di assegnazione a un contribuente di un numero di identificazione (TIN). Un protocollo che conferma i poteri dell'organo esecutivo alla firma del contratto (il capo dell'organizzazione), un nuovo estratto dal registro statale unificato delle persone giuridiche, le coordinate bancarie dell'organizzazione.
Passaggio 3
Il proprietario deve fornire all'inquilino un pacchetto di documenti per la proprietà prima di firmare il contratto. I documenti devono contenere titolo e documenti legali. I titoli di proprietà comprendono quelli in base ai quali il proprietario del bene ha acquisito il diritto di proprietà. Tali documenti includono: contratto di vendita e acquisto, donazione, partecipazione al capitale nella costruzione, documenti sulla privatizzazione, certificato di eredità, ecc. Il certificato di proprietà è un documento giustificativo. Il passaporto tecnico e la planimetria dei locali aiuteranno a comprendere l'area dell'oggetto, questo è un fattore importante, poiché nella maggior parte dei casi il prezzo del contratto è costituito dal costo di un metro quadrato di affitto.
Passaggio 4
Quando si stipula un contratto di locazione, è necessario prestare attenzione a diverse disposizioni di base e obbligatorie. La durata del contratto, il costo di un metro quadrato dei locali locati, le condizioni per il pagamento delle utenze, la possibilità di aumentare il canone di locazione, l'esecuzione delle riparazioni correnti e importanti. È importante prevedere la possibilità di: trasferimento dei locali in sublocazione, risoluzione anticipata del contratto, modalità e condizioni per la proroga della durata della locazione
